Суд подтвердил отказ в сервитуте из-за ошибок в реестре

Жительница посёлка Володарский Астраханской области обратилась в суд с иском об установлении частного сервитута. Р., являющаяся собственницей земельного участка, утверждала, что проезд к её владению, включая проезд пожарной техники, возможен только через участок Х. В связи с этим она просила установить сервитут на часть земли ответчика.

Володарский районный суд Астраханской области назначил судебную землеустроительную экспертизу. Согласно заключению специалистов, к участку Р. имеется исторически сложившийся проход по землям общего пользования шириной до двух метров. Организация автомобильного проезда также возможна без установления сервитута — путём исправления реестровых ошибок соседних участков и устранения самовольного занятия земель общего пользования.

15 мая 2026 года районный суд отказал в удовлетворении иска. Р. подала апелляционную жалобу, однако судебная коллегия Астраханского областного суда согласилась с выводами первой инстанции и оставила решение без изменения.

В апелляционном определении указано: «восстановление прав одного участника гражданского оборота за счет необоснованного ограничения прав другого противоречит принципам справедливости и равенства». Суд отметил, что нарушение доступа к участку Р. вызвано действиями третьих лиц — реестровыми ошибками и самозахватом земель общего пользования. Защита нарушенного права должна осуществляться путём устранения этих препятствий, а не за счёт ограничения законных прав Х.